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6月土地市場熱鬧 佛山7月擬出讓土地面積環比增五成

佳兆業石灣拿地、金融街首進南海、保利華南再次布局三水新城……6月的土地市場好不熱鬧。即將到來的7月,擬出讓地塊同樣不少,南海里水、大瀝廣佛交界各有一宗地塊將拍;高明明湖公園一左一右兩宗地塊將推;南莊佛開高速旁也掛出了一宗舊改地塊。據統計,目前已掛牌將于下月出讓的土地總面積超30萬㎡,環比6月增加了50%。

6月:深圳星河灣首進佛山

本周朝安地鐵站旁出讓了一宗“迷你”地塊,由首次進入佛山的深圳星河灣獲得。占地9549㎡,緊貼地鐵站出口是其最大優勢,規劃建筑總面積為57296㎡,容積率為6,將建176米超高層建筑。

住宅部分要求不超22918平方米,商業用地若規劃服務型公寓,不得超過商業總計容建筑面積的兩成。值得關注的是,該地塊出讓的不僅有地上空間,還包括3022.2㎡的地下空間,并要求設置占地不少于724.24㎡的公園綠地,港灣式公交停靠站等設施。還須自持總商業建面12%的商業辦公物業,不少于5年。

此外,本月值得關注的成交還有佳兆業的石灣地塊、金融街的丹灶地塊以及保利的三水新城地塊。佳兆業石灣地塊位于魁奇西路以南、鎮中路以西,周邊有石灣美術陶瓷廠、新樂衛浴總部大樓、卓越陶瓷等眾多陶瓷建材產業集聚,附近還有石灣鎮第二小學、江濱肉菜批發市場、沙崗肉菜市場、忠信市場、禪城實驗高級中學、禪城區中心醫院等配套,最值得關注的就是地塊距離2號線沙崗站約800米。

金融街自進入佛山以來首次走出三水,布局丹灶仙湖板塊。地塊占地面積約5.3萬㎡,位于仙湖西北面,規劃容積率不超過1.5,意味著該地塊也要打造低密度的生態項目。環顧整個仙湖片區,十幾年來一線環湖項目也只有祈福南灣半島,該項目近期主推高層洋房。

保利則大有深耕三水新城的態勢。繼保利中央公園之后,本月再次拿下了位于荷香湖北側的一宗占地約4.8萬㎡的地塊。地塊周邊已有遠洋華遠天驕、華遠遠洋海藍城等項目,臨近在建的華中師大附屬學校和南醫大珠江醫院三水分院。今年以來,三水新城又陸續拍出了金融街地塊和創譽宏圖地塊,核心區已經聚集了超10個在建項目。

7月:西江新城連出兩宗地

下月的土拍市場看點,要轉向西江新城。西江新城將于7月9日一口氣拍出兩宗地塊,分別位于荷富路東西兩側,緊挨明湖公園,總面積超17.3萬㎡。其中荷富路以西地塊最大,占地12萬㎡,建筑面積超33萬㎡。地塊分為三部分,A地塊要求配建一個不少于9.8萬㎡的購物中心,且要求購物中心建到一定程度才可申領住宅預售證;B地塊要配建幼兒園,這意味著周邊市民將更早享受到新購物中心的利好。同時片區還將新建明湖公園二期,將與一期和秀麗河連通,周邊還有新建的西江新城第一小學、高明婦幼醫院,以及已啟動的產城項目鑫創AI國際科創智谷。

跨過荷富路,另一宗地塊占地5萬㎡,西側是明湖公園,東側是西江,景觀資源一流,尤其值得關注的是該地塊的規劃,要求商業部分打造一座約240米高的商業辦公建筑,兩年內建成,公寓面積不超3萬㎡,自持2萬㎡商業辦公物業,并要求引入一家世界500強企業旗下的商業運營公司。而根據片區規劃,周邊沿江還有多宗純商務用地。

此外廣佛交界大瀝、里水也將各出讓一宗地塊。大瀝地塊位于黃岐白沙村,占地面積約3萬㎡,限高80米,且要求自持3935㎡的70年租賃住房面積,同時配建一所9班幼兒園。從區位上看,地塊周邊被大量居民區包圍,往東1公里多就是珠江,意味著未來項目建成高層可望江。周邊最大的小區是中海金沙灣,不遠處有在售盤時代水岸,各類商業市場較多,再往北就是廣州金沙洲板塊,距廣州地鐵6號線沙貝站約2公里。

里水地塊位于沙涌村展旗山“崩崗腳”地段,占地超6萬㎡,環展旗山分A、B兩塊,按規劃容積率不超1.8,意味著將做成低密度生態項目。而環山區域還有保利紫山國際、南海碧桂園、峰景灣、雅瑤綠洲、碧桂園山水桃園等項目,周邊還有保利和深業地產的新地塊。

原標題:下月佛山擬出讓土地面積環比增五成

西江新城推商住地17.3萬㎡,未來將建240米高地標

來源|佛山日報

文圖|記者吳琦媛

編輯|何欣鴻

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