24小時新聞熱線:0757-83808380

佛山在線

《佛山市存量房網上交易規則(修訂)》8月1日起施行

佛山日報訊 記者吳琦媛報道:動輒幾萬塊的中介費,中介到底應該提供怎樣質價相符的服務?如果買賣雙方自行交易,網簽平臺如何保障雙方權益?近日,市住建局就再次修訂的《佛山市存量房網上交易規則(修訂)(征求意見稿)》(以下簡稱“交易規則”)進行公示。《交易規則》將對二手房的全交易流程進行系統性規范,并對中介行業的網簽資質、服務內容以及各方責任、違規處理及爭議解決進行明確。新規將從8 月1日起施行,有效期5年。

《交易規則》明晰了委托中介機構或是買賣雙方自行網簽的兩種不同操作方式。委托中介機構交易的,中介方必須完成工商登記、經紀機構備案、建立誠信檔案后,方領取數字證書使用存量房網簽系統。同時還要求經紀人應在行業協會實名登記,定期參加培訓后方可申請網簽系統賬號。雙方自行交易的,買房雙方也要實名認證后方可注冊賬戶進行網簽,也可前往房產交易或不動產登記機構現場實名認證。

在對房源信息真實性的把控上,《交易規則》明確,中介機構要查驗賣方的身份、核實房產權屬,并新增條款要求中介機構實地查看房源。同時,中介機構與賣方簽署的房地產經紀服務合同還要在存量房網簽系統內備案,雙方共同確認簽章。“今后我們會提供統一的規范文本給各中介,雙方都要對自己發布的信息負責,從源頭上保障房源真實性。”市住建局房地產市場監管科副科長江飛說。

在網簽環節中,《交易規則》還要求中介機構應再核實買賣雙方身份及真實意愿,并核實房源最新狀況。同時,《交易規則》還新增了關于房源是否處于抵押狀態的告知要求。“很多房源仍有按揭貸款,現在我們允許有抵押狀態也可網簽,網簽完了再協助還貸,對賣方有一個約束性。”江飛說。

此外,新版《交易規則》要求買賣雙方在網簽生成合同后,要共同到房產交易中心打印合同簽章確認。同時要求買賣雙方要在系統中設置網簽合同有效期,逾期未辦理轉移登記手續的,網簽合同自動失效。

《交易規則》還列明了中介機構需要履行的一些義務及違規行為,包括對買賣雙方資料的保管、不得未經賣方同意在系統上發布房屋信息、不得在經紀合同解除后不撤下房源信息等,有違規情況將給予責令整改、曝光、誠信扣分以及暫停使用系統1~ 6個月等處理。

據介紹,目前存量房網簽系統正在根據新規新增相關功能,未來該系統將設置成開放性,既可網簽,也能查到中介及市民個人發布的二手房源。此外住建部門還著手制訂資金監管辦法,對例如中介費等二手房交易資金實施監管。

原標題:《佛山市存量房網上交易規則(修訂)》8月1日起施行

系統性規范二手房網簽全流程

編輯|何欣鴻

最谁的单双中特